הקצאת מגרשים לתעשייה בפטור ממכרז – המדריך המלא להצלחה

הקצאת מגרשים לתעשייה בפטור ממכרז היא אחד הכלים היעילים ביותר של מדינת ישראל לעידוד פיתוח כלכלי, תעשייתי ומסחרי – במיוחד באזורי עדיפות לאומית כמו הנגב והדרום.

יזמים ובעלי עסקים שזכאים להטבה זו יכולים לקבל מגרש ישירות מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ללא תחרות מול מציעים אחרים, במחיר מסובסד, ובתנאים אטרקטיביים המאפשרים הקמת פעילות רווחית במהירות ובעלויות מופחתות.

למה זה כדאי?

• חיסכון כספי משמעותי: קרקע במחיר מסובסד – לעיתים עשרות אחוזים פחות ממחיר השוק.

• תהליך מהיר יותר: ללא שלב מכרז, מה שמקצר חודשים מהלוח זמנים.

• תמריצים נוספים: אפשרות לשילוב עם מענקים והטבות מס במסגרת חוק עידוד השקעות הון.

• תרומה לאזור: חיזוק התעסוקה והכלכלה המקומית תוך קבלת תמיכת הרשויות.

מי זכאי?

• חברות המעוניינות להקים מפעל או מרכז לוגיסטי באזורי עדיפות לאומית.

• עסקים קיימים המעוניינים להרחיב פעילות תעשייתית.

• יזמים עם תכנית עסקית מוכחת שתייצר מקומות עבודה ותממש פוטנציאל כלכלי משמעותי.

תהליך ההגשה – שלב אחר שלב

1. איתור המגרש בחירה בשטח פנוי באזור תעשייה מאושר, לרוב בתיאום עם הרשות המקומית או החברה הכלכלית.

2. פנייה רשמית לרמ"י הגשת בקשה רשמית הכוללת פרטים על היזם, הניסיון העסקי והמבנה המשפטי של החברה.

3. הכנת תכנית עסקית מפורטת תיאור המפעל/הפעילות, כמות מקומות העבודה, טכנולוגיות, לוחות זמנים, תחזיות הכנסה והשפעה כלכלית על האזור.

4. בדיקת זכאות ואישור עקרוני בדיקה ע"י רמ"י ומשרד הכלכלה לעמידה בקריטריונים. לעיתים יתבקשו הבהרות או שינויים.

5. חתימה על חוזה פיתוח היזם מתחייב לבנות את המבנה ולהפעילו בפרק זמן מוגדר (בדרך כלל 3 שנים).

6. קבלת החזקה והתחלת ביצוע קבלת השטח, התחלת הבנייה, ופיקוח עד השלמת הפרויקט והפעלתו בפועל.

טיפים פרקטיים להצלחת הבקשה

✅ הכינו תכנית עסקית מציאותית ומגובה בנתונים – רשויות המדינה מעדיפות תכניות עם תחזיות שמבוססות על נתונים, ולא על הערכות כלליות.

✅ הדגישו את התרומה התעסוקתית – מספר המשרות שיווצרו הוא קריטריון מרכזי בהחלטה.

✅ צרפו הוכחות ליכולת פיננסית – מימון עצמי, ערבויות, או התחייבות בנקאית מחזקים את הסיכוי לאישור.

✅ השתמשו בליווי מקצועי – הכרת הנהלים, הטפסים והאופן שבו הרשויות פועלות חוסכת זמן ומונעת דחיות.

✅ עמדו בלוחות זמנים – איחורים עלולים לגרור ביטול ההקצאה או קנסות.

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

❌ הגשת תכנית עסקית לא מפורטת – חוסר בפרטים גורם לרשויות לפקפק ביכולת היזם.

❌ התעלמות מהיבטים תכנוניים – בדקו מראש זכויות בנייה ותכנון במגרש הנבחר.

❌ היעדר ליווי מקצועי – ניסיונות "לעשות לבד" מובילים לעיכובים ולדחיות מיותרות.

איך אנחנו יכולים לעזור לך

אנחנו מתמחים בליווי מלא של יזמים, בעלי מפעלים ומשקיעים בכל תהליך קבלת מגרש בפטור ממכרז – מהשלב הראשון של איתור הקרקע, דרך הכנת תכנית עסקית מותאמת לדרישות המדינה, ועד קבלת האישור הסופי והתחלת הבנייה.

אם יש לך רצון להקים או להרחיב פעילות תעשייתית בנגב ובדרום – אנחנו כאן כדי לפתוח עבורך את הדלת להזדמנות נדירה שתגדיל את העסק שלך ותציב אותך בלב הצמיחה הכלכלית של ישראל.